Önkormányzati bérlakások értékesítése kezdődhet Zalaegerszegen

Február 28-ig volt lehetőségük a bérlőknek egy januárban kiküldött levél alapján és adatlap alapján jelezni, hogy érdekli őket ez a lehetőség, és szeretnének élni az értékbecslési lehetőséggel, illetve majd a vásárlással

– tájékoztatott Pais Kornél, a LÉSZ Kft. ügyvezetője.

Február 28-ig 25 főbérlő jelezte, hogy szeretné ezt megigényelni. Ezek között már az értékbecslések el is indultak. Jelen pillanatban kilenc értékbecslés készen van, és ezeket az úgynevezett ajánlatokat már ki is küldtük a bérlők részére, és ezt követően van még egy kör. Amikor konkrétan a bérlőnek el kell döntenie, hogy a felajánlott értékbecsült árból levonandó kedvezmény alapján megvásárolja-e a lakást. Erre is még van idő. Az értékbecslések folyamatosan készülnek, és amikor mindegyik elkészül, akkor köttetnek majd meg az adásvételi szerződések. Arra egy külön időpontban kerül majd sor a közeljövőben.

- A lakások értékét hogyan határozta meg az önkormányzat?

Több független értékbecslő is fel van kérve. A független értékbecslő megnézi az adott ingatlant, megnézi a lakás állapotát, emeleti elhelyezkedését, városban az elhelyezkedését, és ez alapján meghatároz egy négyzetméterárat. Most a négyzetméterárak úgy néznek ki, hogy körülbelül 508 ezertől 580 ezer forintos piaci árak jellemzőek Zalaegerszegen, ezeknél a használt lakásoknál. Itt tudni kell, hogy alapvetően régebbi épületekről van szó. A legtöbb esetben akár 40-50 éves épületekben lévő lakásokról van szó. Amikor ez a négyzetméterár megvan, akkor a tulajdoni lap alapján lévő négyzetméterrel van felszorozva, és ez lesz az úgynevezett piaci ár.

A rendelet meghatároz olyan kedvezményt, hogyha a bérlő egy összegben fizet például önerőből, vagy ezzel a kedvezményes háromszázalékos hitelkonstrukcióval, akkor 5% a kedvezmény. Továbbá van egy lakástörvény előírás, hogyha a bérlő érvényes szerződéssel rendelkezik és bérlőként lakik, akkor szintén ezt is kedvezménnyel el kell ismerni, ami szintén 5%. Ebből az 5+5-ből jön ki 10%-os kedvezmény, a piaci árhoz képest. A kiértesítő levélben ez is egyértelműen le van írva. Ilyenkor a bérlő megkap minden információt az értékbecsléssel együtt, és el tudja dönteni mintegy 60 napon belül. Ezt követően, ha ő szeretné megvásárolni a lakást, akkor azt jelzi nekünk

- Aki február 28-ig nem jelezte, ő még élhet ebben az évben azzal a lehetőséggel, hogy mégis megvásárolná a lakást?

Ezt majd egy következő körben lehet értékelni. Azt gondolom, jelenleg erre a felmérésre eddig volt lehetőség. Erre közel két hónap állt rendelkezésre. Ha később a programból valamilyen tapasztalatot levonnak, akkor azt nyilván majd lehet értékelni, hogy ez folytatódjon-e. Egyelőre nem.

- A lakások értékesítéséből befolyó összeg hova kerül?

A lakások értékesítéséből befolyó összeg az önkormányzat lakásalapjába kerül. Ezt a törvény írja elő. Lakásalapba kerülnek az ingatlanok értékesítéséből, telkek, egyebek értékesítéséből befolyó bevételek, amit kizárólag infrastrukturális fejlesztésekre, felújításra, lakásfelújításra, illetve a kapcsolódó infrastruktúra fejlesztésére lehet fordítani.

- Zalaegerszegen mekkora most a bérlakásállomány? Ehhez képest mennyi az a lakásszám, amit potenciálisan meg lehetne vásárolni?

Jelenleg valamivel 700 fölött van az önkormányzati lakások állománya, egészen pontosan 734 darab, és 162 került kijelölésre. Várhatóan 25, vagy ennél kevesebb lakás kerül most ebben a körben értékesítésre.

- Ennél több visszajelzést vártak?

Ez a kijelölt lakásoknak körülbelül a 15 százaléka. Mi előzetesen a 15-20 százalékra becsültük, tehát körülbelül a várakozásoknak ez valamilyen szinten megfelelhet.

Fotók: Médiacentrum Zalaegerszeg