2026. október 27., 12:45 - 0. x 00., 00:00

Itt vannak a kormány bejelentései a 3%-os hitelről, a felújítási programról és a lakástakarékról

Útjára indítja a Tisza-kormány a Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Programot és az Otthon Startot felváltó Wekerle+ hitelt. Visszatér a felújítási program és a lakás-takarékpénztári megtakarítások állami támogatása is. Magyar Péter, Kapitány István és Kármán András ismertette a részleteket a sajtótájékoztatón.

A sajtótájékoztatón elhangzott legfontosabb bejelentésekről és a programok részleteiről a Portfolio számolt be.

Mit tudtunk meg eddig a programokról?

Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program

Cél, hogy a lakáspiacot érdemben befolyásoló mennyiségben épüljenek új, megfizethető bérlakások és kollégiumi férőhelyek.
2027-ben 30 milliárd forint, a következő években további 550 millió euró uniós fejlesztési forrást fordítanak a beruházásokra.
A banki és piaci társfinanszírozással együtt akár több mint 2 milliárd eurónyi, az Európai Beruházási Bank (EIB) későbbi csatlakozásával akár 3 milliárd eurónyi fejlesztés valósulhat meg.
A beruházóknak a piaci átlag alatti bérleti díjakkal kell számolniuk, az MFB olcsóbb finanszírozási konstrukciókkal kompenzálná ezt a bevételkiesést, közelítve a megtérülést a piaci elvárásokhoz.

Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel

Cél, hogy a valóban első lakásukat szerző fiatalok lakhatását támogassák.
Az Otthon Start Programot váltja fel a program, még nem tudni, pontosan mikortól, és hogy a szerződéskötés vagy a hiteligénylés beadása szempontjából lesz mérvadó a határidő.
Új építésű lakásokra 3, használt lakásokra 5 százalék lesz a kamat, a maximális összeg 50 millió forint marad.
A hitelfelvevők csak 41 év alattiak lehetnek, kizáró ok az 50 százalékot elérő meglévő lakástulajdon, és az első 5 évben bent kell lakni az ingatlanban.
A négyzetméterárakban (maximum 1,5 millió forint) és az ingatlanok maximális értékében (lakás: 100 millió, családi ház: 150 millió) várható valamilyen differenciálás az új és használt lakás között.
A már megkötött Otthon Start-szerződésekhez, illetve a babaváró hitelhez, a CSOK Pluszhoz és a falusi CSOK-hoz nem nyúlnak, az új építésű lakások áfája határozatlan időre 5 százalék marad.

Wekerle+ Lakástakarék

Cél a lakásszerzéshez szükséges önerő előteremtésének a segítése a 2018-ban megszűnt állami támogatás visszahozatalával.
Az első 5 évben 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos állami támogatást kapnak a megtakarítók.
Havi 100 ezer forint befizetésével számolva ezzel 10 év alatt 1,8 millió forint támogatást adhat egy szerződésre az állam.
Számításaink szerint ez rövidebb időtávon évi 3,76 százalékos, hosszabb időtávon évi 2,75 százalékos éves hozamot jelenthet a lakástakarék-pénztárak által biztosított kamatokon és esetlegesen bónuszokon felül.

Wekerle+ Felújítási Támogatás és Hitel

Cél, hogy a hazai lakásállomány energetikai szempontból minél gyorsabban megújuljon, ezért feltétel legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése.
A programban a következő években évi 30 ezer, összesen 120 ezer lakás újulhat meg 600 milliárd forintnyi állami támogatásból, 1100 milliárd forintnyi beruházást megmozgatva ezzel.
Az ország minden településén elérhetővé teszik gyermekre vagy házastársra vonatkozó feltétel nélkül, családi házakra ugyanúgy, mint panellakásokra.
Az ingatlan energetikai állapotától függően a beruházási összeg 30 százalékától akár 50 százalékig terjedő, legfeljebb 7,5 millió forint állami támogatást ad az állam.
Családi házaknál legfeljebb 15,5 millió forintos felújítás támogatható: ebből legfeljebb 15 millió a támogatás és a hitel, az önerő legfeljebb 500 ezer forint.
Társasházaknál lakásonként legfeljebb 5,2 millió forintos felújítás támogatható: ebből legfeljebb 5 millió a támogatás és a hitel, az önerő legfeljebb 200 ezer forint.
Felhasználható a következő célokra: szigetelés, nyílászárócsere, hőszivattyú, korszerű világítás, napelem, használati melegvíz-előállítás, távhőre csatlakozás, gépészeti beruházás és árnyékolás.

Jövőre 30 milliárd, összesen 550 millió euró uniós forrás lesz lakásépítésekre

2027-től elindítja a kormány az átfogó Wekerle Programot, megfizethető bérlakásokat és kollégiumokat építenek, igazságossá teszik a lakástámogatási rendszert, visszahozzák a lakásfelújítási és lakástakarék-támogatási programot – mondta Magyar Péter, hozzátéve: a részletek a wekerle.kormany.hu oldalon lesznek olvashatók.

A miniszterelnök felidézte, hogy a magyar lakásdrágulás európai és történelmi összevetésben jelentős. 2025-ben mindössze 12 ezer lakást adtak át Magyarországon, szemben a 2020-as 28 ezerrel.

2027-ben 30 milliárd forint uniós forrást fordít a kormány megfizethető lakások és kollégiumok építésére.

A következő években összesen 550 millió euró uniós forrást fordítanak erre, a multiplikátorhatással együtt ennek a sokszorosa vár a lakáspiacra. Legalább 10 ezer új kollégiumi férőhelyet és hosszú távon bérelhető lakást teremtenek. Vasúti, villamos-összeköttetéssel és megfelelő infrastruktúrával, mindehhez az 5 százalékos áfakulcs is megmarad.

2027 márciusában indul el a felújítási program

Az előző kormány 2018-ban megszüntette a lakástakarékok állami támogatását, és közel 16 éve nincs átfogó panelfelújítási program, ezeket mind újraindítja a kormány Magyar Péter szerint.

Az energetikai korszerűsítési program mindenféle lakóingatlanra 2027 márciusában indul el.

Összesen több mint 600 milliárd forintot fordítanak a kohéziós pénzekből a felújítási programra – ismertette a miniszterelnök. Évente minimum 30 ezer, 2030-ig több mint 120 ezer magyar otthon korszerűsítését célozzák meg, ha kell, bővíteni fogják a felújításra allokált forrásokat. Szükség van a társasházi törvény módosítására is, hogy minél több társasház, panelház pályázhasson a programban.

Már holnap indul a Wekerle+ Hitel, 45 éves korig vehető fel

2010 óta megduplázódtak a reál lakásárak Magyarországon, így még azok is rosszul jártak, akik támogatott hitelből vásároltak ingatlant – mondta Magyar Péter. Az Otthon Start alapgondolata szerinte jó volt, és a jó részeit a Tisza-kormány megtartja, de célzottabbá és fenntarthatóbbá teszi a programot.

Október 27-én, vagyis holnap indul el a Wekerle+ Hitel, felváltva a jelenlegi Otthon Startot.

41 év helyett 45 éves életkorig lehet igénybe venni, meghallgatva a beérkezett igényeket. A megkötött Otthon Start-hitelszerződések érvényben maradnak. A kormány egyeztetést kezdeményez a bankokkal annak érdekében, hogy egyes kistelepülések ne legyenek teljesen kizárva a kamattámogatott hitelből – jelezte a miniszterelnök, miként tennék szociálisabban és földrajzilag igazságosabbá a hitelek elosztását.

Marad a 25 éves maximális futamidő és az 50 milliós felső összeg, indexálják az értékhatárokat

A Wekerle+ Program első pillére az új és használt lakásokra kiterjedő vásárlási és építési hitel. Az Otthon Start Programhoz képest célzottabb és felelősebb lesz, hiszen a fiatalokat kívánja segíteni, 18 és 45 éves kor között lesz igénybe vehető, továbbra is gyermekvállalási és házassági feltétel nélkül, emellett többéves tb-jogviszonyt sem írnak elő, így például egy külföldről hazaköltöző fiatal pár is igénybe veheti – mondta a pénzügyminiszter.

Megmarad az, hogy bizonyos lakásértékekig lesz elérhető a program, és elő lesz írva a kötelező bentlakás 5 éven keresztül, nem lehet bérbeadni vagy irodaként hasznosítani sem a lakást – hívta fel a figyelmet Kármán András.

Szerinte nagyon fontos, hogy az ingatlanpiac kínálati oldala bővüljön és megújuljon, ezt szolgálja, hogy a használt lakásoknál 5 százalék lesz a kamat, és csak az új építésű lakások vásárlására és építésére marad meg a 3 százalék.

Magyar Péter szerint az is előfordulhat, hogy egy idő után ez az 5 százalék kifut vagy lejjebb kerül, hiszen az a cél, hogy a piaci kamatok csökkenjenek, és a bankok egymással versenyezzenek, állami támogatástól függetlenül.

Nem változik, hogy 25 év lesz a maximális futamidő, és 50 millió forint a maximális hitelösszeg – ismertette Kármán András.

Szülő vagy testvér is lehet adóstárs továbbra is, de kizáró feltétel lesz az 50 százalékot meghaladó meglévő ingatlantulajdon. Kivétel lesz ez alól a 30 millió forintnál kisebb értékű ingatlan és az az örökölt ingatlan is, amelyben valaki haszonélvezeti joggal rendelkezik.

Megmaradnak az értékhatárok is: lakások esetén 100 millió, családi házak esetén 150 millió, négyzetméterenként 1,5 millió forintos árkorláttal, de ezeket az értékhatárokat 2028-tól indexálni fogják az előző évi megfelelő árindexekkel, ami az 5 százalékos lakásáfához hasonlóan a kiszámíthatóságot fogja garantálni a fejlesztők számára – mondta Kármán András.

Magyar Péter hozzátette: a magas magyar kamatkörnyezetet a korábbi elhibázott magyar gazdaságpolitika okozta, vagyis a kamattámogatási rendszerrel a saját hibáját akarta helyrehozni. Ezzel azonban a legfelső két jövedelmi tizedet hozta helyzetbe.

Akik már aláírták az adásvételit, 15 napon belül még az Otthon Startot igényelhetik

Már ma megjelenik a Wekerle+ Hitelről szóló kormányrendelet, és holnaptól elérhető lesz a bankok számára a konstrukció. Néhány napnyi átállás várhatóan elegendő lesz a bankoknak, hiszen a feltételek többsége hasonló az Otthon Start Programéhoz – mondta Kármán András.

Bejelentette: azok, akik már aláírták az adásvételi szerződést, 15 napjuk van a hitelkérelem beadására, ők még jogosultak lesznek az Otthon Start Program szerinti feltételek mellett a hitelre.

Wekerle+ Lakástakarék: az első 5 évben akár havi 10, a második öt évben havi 20 ezer forintot adhat az állam

A hitelfelvételhez szükséges önerő előteremtése is áldozatot követel a lakásvásárlóktól, ezért a kormány támogatni kívánja a lakás-előtakarékosságot Kármán András szerint. Nem új programot vezet be a kormány, hiszen 2018-ig létezett ez, ugyanakkor a támogatás mértéke változik.

2027 januárjától:

2018-ig havi 20 ezer forintnyi befizetést támogatott az állam, ez 100 ezer forintra emelkedik.
Az állami támogatás mértéke 72 ezer forint helyett az első 5 évben 120 ezer, a hatodik évtől 240 ezer forint lesz.

Az első 5 évben a befizetett összeg 10 százalékát (havi legfeljebb 10 ezer forintot), a második 5 évben 20 százalékát (havi 20 ezer forintot) ad hozzá az állam, tehát 100 ezer forintnál kimaxolható a támogatás.

Így havi 100 ezer forint megtakarításhoz 10 év alatt 1,8 millió forintot tesz hozzá az állam, ami 3 százalékos betéti kamat mellett 16 millió forint megtakarítást jelenthet 10 év alatt.

Három pillére lesz a felújítási programnak, lesz benne panelprogram is

2030-ig 633 milliárd forintot költ a felújítási programra a kormány, főleg a hazahozott uniós forrásokból. Nagy a lemaradás a lakásenergetikai területen, évtizedes lemaradást kell behozni, ezért is nagy a várakozás a programmal kapcsolatban Kapitány István szerint.

A gazdasági és energetikai miniszter bejelentése szerint a program a magyar kkv-kat is támogatni fogja, a multiplikátorhatás miatt bőven több mint 1000 milliárd forintot mozgathat meg. A 633 milliárd forint nem kőbe vésett szám, tovább növekedhet.

Minimum 30 százalékos primerenergia-megtakarítás lesz a feltétele, ez Magyarországon viszonylag könnyen elérhető.

Három lába lesz:

2027 februárjától családi házakra: 15 millió forint hitel, fix 3 százalékos éves kamattal, 30–50 százalék vissza nem térítendő támogatással az épület állapotától függően.
2027 márciusában jön a társasházi program, 5 millió forint lesz a hitel, 0 százalékos kamattal, 15–20 éves futamidővel.
2027 márciusában indul a panelprogram, 4 millió forint hitellel háztartásonként, 0 százalékos kamattal, 30–50 százalékos vissza nem térítendő támogatási tartalommal.

Életkortól, településtől, lakóingatl antól, családi állapottól függetlenül igénybe vehető lesz a program, a vissza nem térítendő támogatást az előzetesen felvett hitel tőkéjében írják jóvá.

A szükséges önerő mindössze maximum 200–500 ezer forint lesz.

A legjobb állapotban lévő lakásokra csak hitel kapható

A felújítási program támogatási intenzitása a lakás meglévő állapotától függ:

Az A–C besorolású ingatlanokra csak hitel jár.
A D–G besorolású ingatlanok beruházásait 30 százalékban támogatja az állam.
A H–I, vagyis legrosszabb besorolású ingatlanoknál a hitelösszeg 50 százaléka lesz leírható.

Maguk a társasházak is igénybe vehetik a programot, lakásonként 4 millió forint (panelházak) vagy 5 millió forint (téglaházak) maximális támogatással és hitellel számolva

– ismertette Kapitány István, az igénybevételt elmondása szerint energetikai tanácsadók segítik.

Hőszigetelésre, nyílászárócserére, világításra, árnyékolásra, használati melegvíz-rendszer korszerűsítésére, hőszivattyúra, hatékony split klímára (gázkazánra nem), hőszabályozó radiátorszelepekre, napelemre (a 15 milliós keret maximum 20 százalékáig), az energetikai tervezés, a műszaki ellenőr, pályázati tanácsadás céljára lesz felhasználható.

Társasházak esetében a melegvízrendszer és a távhő, a liftek energetikai korszerűsítése, az akadálymentesítés is ide tartozhat.

A családi házak esetében 500 ezer, a társasházi lakások esetében 200 ezer forint lesz a maximális elvárt önerő.

Itt a programok menetrendje

Ami a bevezetést illeti:

A Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel már holnap, vagyis 2026. október 28-án elindul (az Otthon Startot az adásvételi szerződést már aláírók még 15 napig igényelhetik, lásd alább).
A lakástakarékok állami támogatása 2027 januárjától várható.
A családi házak felújítási programja 2027 februárjától.
A társasházi felújítási hitel- és támogatási kérelmek beadása 2027 márciusának végétől indulhat.
2027 második negyedévében már megkezdődhet a társasházi pályázatok elbírálása, és egészen 2030-ig elérhetők lesznek a társasházi támogatások.

– ismertette Magyar Péter miniszterelnök, hangsúlyozva: a lakossági és a piaci igényeket meghallgatva készek folyamatosan javítani a programokon.

Itt a segítség a gyermekvállalást nem teljesítő babaváró hiteleseknek

Fenntartja a kormány a babaváró hiteleket, de méltányosan kíván eljárni a gyermekvállalási határidők és feltételek szempontjából – mondta Magyar Péter.

A részleteket Kármán András pénzügyminiszter ismertette, hangsúlyozva, hogy nem büntetni akarnak, hanem mentőövet nyújtani.

24 700 szerződésnél nem teljesült a gyermekvállalási feltétel, jellemzően 2–4 millió forintos kamattámogatást kellene egy összegben visszafizetni emiatt.

A Tisza-kormány intézkedése nyomán:

Ha a házaspár önhibáján kívül nem született meg a gyerek (orvosi igazolást hoznak erről), nem lesz szankció.
Ha folyamatban van a meddőségi kezelés vagy az örökbefogadás, automatikusan egy év haladékot adnak.
Két év kamatmentes részletfizetés kérhető válás, elmaradt gyermekvállalás, előtörlesztés vagy külföldre költözés esetén is, új szerződések esetében is.
A meglévő szerződéseknél kérik a bankokat, hogy a szerződésben szereplő büntetőkamat helyett a jelzáloghiteleknek megfelelő piaci kamatokat számoljanak fel, a jövőben megkötött szerződéseknél is megszünteti a kormány a büntetőkamatokat.
Ha az egy főre jutó bruttó jövedelem legfeljebb a minimálbér (322 800 forint), a maradék 48 havi részletben fizethető, havi 24–70 ezer forint körül.

A változásokról a bankok decemberben levelet küldenek az érintetteknek, akiknek 120 napjuk lesz az 1 milliós tartozáselengedésre és a hosszabb részletfizetésre jelentkezni.

Fotó: illusztráció/AI

Itt állíthatod be, hogy a Google kereső elöl hozza az egerszegihirek.hu-s találatokat