Forgalomképesebbé válhatnak a zártkerti ingatlanok

A zártkerti ingatlanokról azt kell tudni, hogy amennyiben szőlő, gyümölcsös, kert, legelő, erdő stb. művelési ágban vannak nyilvántartva, a föld fekvésétől függetlenül a földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak. Ez azt jelenti, hogy korlátozottan forgalomképesek, hiszen adásvétel esetén egy hatósági eljárás követi a szerződéskötést. Amelynek az a célja, hogy a preferált, földműveléssel foglalkozó – konkrétan a földműves nyilvántartásban szereplő – személyek előnyt élveznek. Amennyiben ők az elővásárlási jogukkal élni kívánnak, úgy könnyen előfordulhat, hogy nem a kiválasztott vevővel hagyja jóvá a hatóság a szerződést, hanem egy elővásárlási jogával élő földművesként nyilvántartott személlyel.

Ez az eljárás, a törvény erejénél fogva is 120 nap, amely aztán különböző körülmények folytán még meghosszabbodhat. Jelen állás szerint 3-4 hónap egy hatósági jóváhagyási eljárás. Véleményezi az agrárkamara, véleményezi a helyi földbizottság az adásvételi szerződést, és különös figyelemmel vannak a kialkudott vételárra.

A zártkertekről tudjuk, hogy – különösen itt Zalaegerszeg zártkerti övezetében – hogy nem kifejezetten a mezőgazdasági művelésükről híresek. Sőt, kifejezetten családi házas, lakóépületes övezetekben helyezkednek el, amely befolyásolja a vételárat is. Ez a hatósági eljárás számos akadályt támaszthat egy zártkerti ingatlan adásvétele során, és ennek megoldására a jogalkotó – hogy a helyzetet a helyi körülményekhez igazodva megoldhassa – 2025 júniusában módosította az ingatlan nyilvántartásról szóló törvényt. Az önkormányzatok saját belátására bízta azt a rendeletalkotást, hogy lehetővé tegyék a zártkerti művelés alóli kivonást a tulajdonosok számára.

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Közgyűlése is meghozta ezt a rendeletét, amely 2025. november 18-ával hatályos, és valamennyi zalaegerszegi zártkerti ingatlantulajdonos számára lehetővé teszi azt, hogy kérelemmel forduljon a földhivatalhoz.

- Mit kell tennie egy ingatlantulajdonosnak, akinek ilyen típusú zártkerti ingatlan van?

Konkrétan most beszéljünk Zalaegerszegről, mert itt már létezik a rendelet. Tudok olyan településeket, ahol még húzódik a rendelet meghozása, de itt Zalaegerszegen élni lehet a lehetőséggel. Az ingatlan tulajdonosának kell kérelemmel fordulni az ingatlan fekvése szerinti – a mi esetünkben a zalaegerszegi – ingatlannyilvántartási osztályhoz, ahova egy adatlapot kell benyújtani. Sajnos ez az eljárás nem ingyenes. Egyrészt meg kell fizetni az ingatlannyilvántartási szolgáltatási díjat, amely ingatlanonként 10.600 Ft. Ami a zsebbevágóbb, az az, hogy minden esetben földmérőt kell felkérni, ugyanis változási vázrajzot kell készíttetni. A változás, a zártkertből kivonás érinti az ingatlannyilvántartási alaptérképet – és a 2025. január 15-étől hatályos ingatlannyilvántartási törvény szerint – így minden esetben változási vázrajzot kell készíttetni. Ennek ellenére én azt javaslom, hogy aki teheti, éljen ezzel a lehetőséggel, mert ezután az ingatlan szabadon értékesíthető, mindenféle hatósági jóváhagyás és eljárás nélkül. Szerintem érdemes rászánni azt az összeget, amit földmérő elkér.

Fotók: Médiacentrum Zalaegerszeg