Építkezést vagy felújítást tervez? A kivitelezők többsége áremelésre készül

A Tisza-kormány bejelentette, hogy új energetikai felújítási program indul, valamint új lakások építését is támogatják majd a fiataloknak elérhető kedvezményes kamatozású Wekerle-lakáskölcsönnel. Egy ilyen időszakban különösen éles megvilágításba kerül a magyar építőipari kivitelezői piac állapota – olvasható az Economx cikkében. 

A szakemberek árazási stratégiái és várakozásai határozottan szétválnak, miközben a piac keresleti oldala is éles versenyhelyzetet mutat – derül ki a Daibau több mint száz hazai szakipari és építőipari vállalkozás bevonásával készült friss felméréséből.

Ketten kétfelé: áremelés vagy tartás?

A kivitelezők válaszai alapján a hazai építőipari piac idén két szinte hajszálpontosan egyenlő táborra szakadt. A vállalkozók 51 százaléka döntött úgy, hogy emeli a szolgáltatásai árát a tavalyi évhez képest, miközben 48 százalékuk változatlan árakkal dolgozott tovább. Mindössze a megkérdezettek 1 százaléka számolt be arról, hogy kénytelen volt csökkenteni az árait.

A díjaikat növelő szakemberek körében az átlagos áremelés mértéke 14,4 százalék volt.

Ha a teljes vizsgált mintát nézzük, beleértve az áraikat nem módosító vállalkozásokat is, az átlagos árkorrekció becsült értéke 7,2 százalékot tett ki. Az áremelés mértékében szórás figyelhető meg: a válaszadók 20 százaléka legfeljebb 10 százalékos, szintén 20 százaléka 10 és 20 százalék közötti emelést hajtott végre.

A drasztikusabb drágulást választók aránya lényegesen alacsonyabb volt, hiszen 20 és 30 százalék közötti emelkedést a vállalkozók 7 százaléka, míg 30 és 50 százalék közötti áremelést csupán 4 százalékuk jelzett.

Az árak szinten tartása mögött sok esetben a megrendelők megtartása és a piaci versenyképesség áll. Sztojka László, a Tolna vármegyei LACUS-ÉP Kft. kivitelezője úgy fogalmazott, hogy az elmúlt egy évben nem emeltek az áraikon, és gyakorlatilag 2021-es árszinten dolgoznak. Az anyagköltségeknél folyamatosan kutatják a kedvezményeket, és azokat beépítik az ajánlatokba a minél kedvezőbb ár érdekében. Mivel a megkeresések száma nem változott, idén nem tervez emelést, ám jövőre valószínűleg szükség lesz rá, mert a jelenlegi szinteknél lejjebb már nem tudják vinni az árakat.

Miért drágul a munka?

Eltolódtak az áremelések mögött meghúzódó indokok. Míg a korábbi években szinte kizárólag az alapanyagok drágulására hivatkoztak a szakemberek, idén az általános infláció vált a leggyakrabban említett tényezővé, amelyet a válaszadók 33 százaléka jelölt meg. Itt talán jön egy pozitív változás, ugyanis az inflációs helyzet az elmúlt fél évben jelentősen javult.

Az anyagok drágulása a második helyre szorult 28 százalékkal, amit szorosan követnek a magasabb adók és bérjárulékok 23 százalékkal, valamint a magasabb anyag- és szolgáltatási adók 22 százalékkal. Az energia drágulását a kivitelezők 9 százaléka említette az okok között, egyéb tényezőkre 8 százalékuk hivatkozott, míg a magasabb nyereség elérésének lehetőségét mindössze 6 százalékuk jelölte meg. A megkérdezettek 12 százaléka nyilatkozott úgy, hogy nem tapasztalt változást a költségtényezőkben.

Szénási Ferenc Pest megyei egyéni vállalkozó tapasztalatai jól világítják meg az alulról jövő nyomást: az elmúlt egy évben 5–10 százalék közötti emelésre kényszerültek a munkabérek, az anyagok és az üzemanyag árának emelkedése miatt. Kiemelte: az új megrendelők aránya alacsonyabb, a többséget a visszatérő ügyfelek adják, míg az új érdeklődők sok ajánlatot kérnek be, ami rendkívül éles versenyt teremt a kivitelezők között.

Nyílászárók és a gépészet az élen

Az áremelési hajlandóság rendkívül eltérő képet mutat az egyes specializációk között. A felmérés rámutat, hogy az anyag- és termékigényes szakmákban lényegesen nagyobb arányban emeltek árat, mint a tisztán munka- és szolgáltatásigényes területeken.

A legnagyobb arányban a nyílászárókkal – ajtókkal és ablakokkal – foglalkozó kivitelezők emeltek árat, ahol a válaszadók 86 százaléka számolt be drágulásról. Ezt követi a bútor- és asztalosmunka 67 százalékkal, a tetőfedő munkák 65 százalékkal, valamint az épületgépészet és szerelés 64 százalékkal.

Az építészet területén a válaszadók 50 százaléka, az általános építési munkáknál 49 százaléka jelzett áremelést. A vakolási és esztrichmunkáknál 45 százalék, a homlokzati és festési munkáknál 44 százalék, a padlóburkolásnál pedig 40 százalék volt az árat emelők aránya. A lista végén a kertépítés és környezetrendezés áll 33 százalékkal, valamint a fémszerkezetek gyártása és szerelése 27 százalékkal.

Ez az eloszlás kifejezetten kritikus jelzés a bejelentett energetikai felújítási program és az új építkezések küszöbén. Mivel a nyílászáró csere (86 százalék), az épületgépészet (64 százalék) és a homlokzati hőszigetelés (44 százalék) alkotják az energetikai korszerűsítések gerincét, ezen területek árai reagálnak a legérzékenyebben a piaci folyamatokra. A támogatások élesedésével az érintett szakiparosok kapacitásai gyorsan lekötődhetnek, ami további árnyomást generálhat a szektorban.

Szélesebb körű, de szelídebb áremelés várható

A következő egy évre vonatkozó kilátások sajátos dinamikát vetítenek előre.

• A kivitelezők 60 százaléka tervez áremelést a következő egy évben, ami magasabb arány az idei 51 százalékos tényadatnál.
• Ugyanakkor a tervezett emelések becsült átlagos mértéke 10,2 százalékra mérséklődik az idei 14,4 százalékról. A tervezett árkorrekció becsült értéke körülbelül 6 százalék.
• 39 százalékuk számol azzal, hogy nem változtat az árain a következő 12 hónapban.

A keresleti oldalon a piac szintén megosztott. A kivitelezők 49 százaléka számolt be arról, hogy több megkeresést kapott, mint az előző évben. 37 százalékuknál nem változott az érdeklődések száma, míg 14 százalékuk a megkeresések csökkenését tapasztalta.

Toma János, a Pest vármegyei TOMA ÉPSZIG Kft. kivitelezője megerősítette, hogy az elmúlt évben nem emeltek munkadíjat a megrendelők teherbírásának megőrzése érdekében. Bár sok megkeresést kaptak, a piacot kiszámíthatatlannak és kifejezetten kompetitívnek látja, ahol a megrendelők tudatosan több ajánlatot kérnek be, és alaposan megfontolják a kiadásaikat.

Mire érdemes készülni az építkezőknek és felújítóknak?

A magyar építőipari piac egy mérsékelten, de stabilan emelkedő árnyomású környezetben várja az energetikai korszerűsítési hullámot és az új építkezéseket.

A beruházást tervezőknek érdemes figyelembe venniük, hogy a szakemberek többsége emelést tervez a következő egy évben, így az ajánlatkéréseket és szerződéskötéseket célszerű korán elindítani.

Fotó: illusztráció/AI